Arrendar casa custa 27 €/m² em Lisboa e 8 €/m² na Guarda

Habitação | Arrendamento

Preço médio nacional fixa-se nos 23 €/m²/mês, mas as diferenças entre regiões continuam a revelar um mercado de arrendamento a várias velocidades.

O preço médio do metro quadrado no mercado de arrendamento fixa-se nos 23 €/m²/mês, considerando a média dos últimos três meses dos anúncios de apartamentos e moradias publicados no Imovirtual. No entanto, esta média nacional esconde diferenças muito expressivas entre regiões. Os dados mostram que o mesmo metro quadrado pode custar, em média, 27 euros por mês em Lisboa e apenas 8 euros na Guarda, evidenciando assimetrias muito significativas no custo do espaço habitacional em Portugal.

“O preço por metro quadrado permite compreender de forma muito mais rigorosa o verdadeiro custo do arrendamento do que o valor mensal da renda. Este indicador evidencia diferenças muito expressivas entre regiões e mostra que a localização continua a ser um dos fatores que mais influencia o valor pago pelo mesmo espaço habitacional. A média nacional é importante, mas são as diferenças entre mercados que permitem compreender a realidade do arrendamento em Portugal”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.

Lisboa continua a apresentar o preço médio mais elevado do país, com 27 €/m²/mês, seguida do Porto (23 €/m²/mês), da Madeira (22 €/m²/mês) e do Algarve (22 €/m²/mês). Setúbal surge logo depois, com 20 €/m²/mês, confirmando que os principais mercados urbanos e turísticos continuam a concentrar os valores mais elevados por metro quadrado.

No extremo oposto encontram-se os distritos do interior, onde o custo do espaço habitacional continua significativamente abaixo da média nacional. A Guarda apresenta o valor mais reduzido (8 €/m²/mês), seguida de Castelo Branco, Vila Real e Viseu (todos com 10 €/m²/mês). Leiria e Santarém registam 12 €/m²/mês, enquanto Braga e Beja se fixam nos 15 €/m²/mês, evidenciando um mercado bastante mais acessível do que o observado nos principais centros urbanos.

A diferença entre Lisboa e a Guarda ilustra a forte assimetria do mercado de arrendamento português. Enquanto na capital o custo médio do metro quadrado atinge 27 €/m²/mês, na Guarda fixa-se nos 8 €/m²/mês, uma diferença superior a 200%. Esta disparidade demonstra que o custo do espaço habitacional continua profundamente condicionado pela localização, refletindo mercados com níveis de procura e valorização muito distintos.

Os dados mostram igualmente uma concentração dos preços mais elevados no litoral e nas regiões com maior pressão turística. Apesar de a média nacional se situar nos 23 €/m²/mês, grande parte dos distritos portugueses permanece abaixo desse valor, evidenciando um mercado de arrendamento a diferentes velocidades e com realidades muito distintas entre os principais centros urbanos e os territórios do interior.

Os dados do Imovirtual mostram que o preço por metro quadrado continua a ser um dos indicadores mais relevantes para compreender o mercado de arrendamento em Portugal. Mais do que comparar apenas o valor mensal da renda, este indicador permite perceber como o espaço habitacional é valorizado em diferentes regiões, revelando diferenças muito significativas entre os principais mercados urbanos e o restante território nacional.